パークウェル浅草（東京都墨田区・築23年・47戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）73,870円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格を示しています。年3.5%では約2,533万円、年4.0%では約2,216万円、年4.5%では約1,970万円、年5.0%では約1,773万円、年6.0%では約1,477万円となります。東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）は2,561万円で、この建物は－345万円となっています。対象は専有面積（中央値）21.2㎡、築年月2003-03（築23年）、総戸数47戸のうち、診断に使った部屋数2室です。最寄りは浅草駅 徒歩3分／本所吾妻橋駅 徒歩6分です。

売る人にとって、何が言えるか

買い手が求める利回りが高くなるほど、逆算した価格は低くなる傾向にあります。例えば年4.0%では約2,216万円となりますが、東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）が2,561万円であることから、この建物は－345万円という差が出ています。ただし、これはあくまで買い手の利回りで逆算した想定であり、実際にこの価格で売買が成立するというものではありません。私は、これを売るか持つかを検討する際の参考材料の一つとして捉えていただければと思います。