ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都千代田区飯田橋２丁目５ |
| 最寄り | 九段下駅 徒歩5分 ／ 水道橋駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積（中央値） | 23.3㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 92,195円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,161万円 |
| 年4.0% | 約2,766万円 |
| 年4.5% | 約2,459万円 |
| 年5.0% | 約2,213万円 |
| 年6.0% | 約1,844万円 |
| 東京都千代田区の年4.0%中央値（36棟のまん中） | 2,985万円（この建物は－219万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私はまず、手取り家賃（月・中央値）92,195円をもとに、買い手の利回りから逆算した価格の幅に目を止めます。年3.5%では約3,161万円、年4.0%では約2,766万円、年6.0%では約1,844万円となっており、同じ家賃でも前提次第で大きく変わります。なお、東京都千代田区の年4.0%中央値は2,985万円で、この建物は－219万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
私が伝えたいのは、売却の想定価格は買い手が求める利回りによって大きく揺らぐということです。東京都千代田区の年4.0%中央値と比べると、この建物の逆算価格は219万円低い水準にあります。買い手の利回りの基準次第で、価格の幅が広くなることも、判断の参考にしていただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
