ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都板橋区宮本町４６−１２ エスワイエス |
| 最寄り | 本蓮沼駅 徒歩7分 ／ 板橋本町駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 89,270円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,061万円 |
| 年4.0% | 約2,678万円 |
| 年4.5% | 約2,381万円 |
| 年5.0% | 約2,142万円 |
| 年6.0% | 約1,785万円 |
| 東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中） | 2,309万円（この建物は＋369万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
ベルシード板橋本町プレミアは築4年・45戸、本蓮沼駅徒歩7分です。診断に使った4室の手取り家賃は月中央値で89,270円、専有面積は中央値25.8㎡。この家賃を買い手が求める利回りで割り戻すと、年4.0%なら約2,678万円、年5.0%なら約2,142万円になります。東京都板橋区にある建物（97棟）の年4.0%中央値は2,309万円なので、この建物はそこから369万円高い位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
買い手が求める利回りの幅ぶん、逆算価格も約3,061万円から約1,785万円まで動きます。この建物の年4.0%時点の逆算価格は約2,678万円で、板橋区の中央値2,309万円より369万円高い位置です。どの利回り水準で買い手が見てくるかによって価格イメージが変わる、という目安としてご覧ください。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
