ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都港区三田５丁目１３ |
| 最寄り | 白金高輪駅 徒歩5分 ／ 泉岳寺駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.4㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 78,410円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,688万円 |
| 年4.0% | 約2,352万円 |
| 年4.5% | 約2,091万円 |
| 年5.0% | 約1,882万円 |
| 年6.0% | 約1,568万円 |
| 東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中） | 2,980万円（この建物は－628万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
このマンションの手取り家賃（月・中央値）は78,410円です。買い手が年4.0%の利回りを求めた場合、逆算した価格は約2,352万円となります。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,980万円で、この建物は－628万円の位置にあります。年5.0%では約1,882万円、年6.0%では約1,568万円と、求められる利回りが高いほど逆算価格は低くなります。
売る人にとって、何が言えるか
私は、売却を検討する際にこの逆算の枠組みを目安のひとつにしていただければと思います。この建物は港区の年4.0%中央値より低い位置にありますが、効くのは価格そのものより「買い手がどの利回りで見てくるか」という幅のほうです。ご自身の部屋の家賃で同じ表を作り直し、どのあたりの利回りまでなら納得できるかを先に決めておくと、売出価格を考えるときの目安になります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
