ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都大田区東矢口３丁目３−１５ |
| 最寄り | 蓮沼駅 徒歩1分 ／ 矢口渡駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 65,600円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,249万円 |
| 年4.0% | 約1,968万円 |
| 年4.5% | 約1,749万円 |
| 年5.0% | 約1,574万円 |
| 年6.0% | 約1,312万円 |
| 東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中） | 2,369万円（この建物は－401万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
診断に使った4室の手取り家賃（月・中央値）は65,600円です。これを買い手の利回りごとに逆算すると、年4.0%では約1,968万円、年5.0%では約1,574万円になります。東京都大田区の年4.0%中央値は2,369万円なので、この建物はそれより－401万円の位置にあります（専有面積の中央値20.8㎡、築16年・50戸の建物です）。
売る人にとって、何が言えるか
買い手が求める利回りの違いによって、想定される価格には幅があります。年4.0%の水準で見ると、東京都大田区の中央値より－401万円の位置にあることが、売却価格を考える上での一つの目安になります。ご自身の状況と照らして判断材料にしていただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
