ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都豊島区池袋１丁目１５−７ セントパレス池袋 502 |
| 最寄り | 北池袋駅 徒歩8分 ／ 池袋駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.6㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 75,300円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,582万円 |
| 年4.0% | 約2,259万円 |
| 年4.5% | 約2,008万円 |
| 年5.0% | 約1,807万円 |
| 年6.0% | 約1,506万円 |
| 東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中） | 2,345万円（この建物は－86万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）75,300円を、買い手が求める利回りで逆算すると、年3.5%で約2,582万円、年4.0%で約2,259万円、年6.0%で約1,506万円になり、利回りの設定によって数百万円単位で想定価格が変動します。東京都豊島区の年4.0%中央値は2,345万円で、この建物はそれより－86万円の位置にあります（築19年・専有面積の中央値20.6㎡・総戸数76戸、診断に使った部屋数は4室です）。
売る人にとって、何が言えるか
売るか持つかを考える際、買い手の利回り要求が価格の大枠を形作っていることが読み取れます。東京都豊島区の年4.0%中央値2,345万円と比較すると、この建物の逆算価格は約2,259万円で、－86万円という差があります。ただし、これはあくまで診断に使った部屋数4室の手取り家賃（月・中央値）75,300円から算出した試算です。この表を判断材料の一つとしてお使いいただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
