プレール・ドゥーク西巣鴨（東京都北区・築8年・37戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は6室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）88,490円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算した表です。年4.0%では約2,655万円、年5.0%では約2,124万円となり、求められる利回りが高いほど逆算価格は低くなります。東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）は2,468万円で、この建物は＋188万円となっています。専有面積（中央値）は25.6㎡、築8年、診断に使った部屋数は6室です。

売る人にとって、何が言えるか

売る側にとっては、買い手の利回り要求が年3.5%なら約3,034万円、年6.0%なら約1,770万円と、想定される価格帯に大きな幅があることに気づくでしょう。東京都北区の年4.0%中央値と比べて＋188万円という位置づけは、相場との関係を考えるうえで一つの目安になります。ただし、これらはあくまで逆算した数字であり、実際の売却価格は市場の状況により変わります。私としては、売るか持つかの判断にあたり、ご自身の資金計画と照らし合わせつつ、この数字を検討材料の一つとして活用なさるとよいかと思います。