ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都台東区三筋１丁目２ |
| 最寄り | 蔵前駅 徒歩4分 ／ 新御徒町駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積（中央値） | 26㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 90,210円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,093万円 |
| 年4.0% | 約2,706万円 |
| 年4.5% | 約2,406万円 |
| 年5.0% | 約2,165万円 |
| 年6.0% | 約1,804万円 |
| 東京都台東区の年4.0%中央値（103棟のまん中） | 2,679万円（この建物は＋27万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
注目したいのは、手取り家賃（月・中央値）90,210円と、買い手が求める利回りから逆算した価格です。年4.0%を想定すると約2,706万円、年5.0%では約2,165万円になります。東京都台東区の年4.0%中央値（103棟のまん中）は2,679万円で、この建物は＋27万円の位置にあります（築18年・総戸数48戸・専有面積の中央値26㎡、4室の手取り家賃から計算しています）。
売る人にとって、何が言えるか
買い手が求める利回りが0.5%変わると、逆算価格は約300万円前後変動します。年4.0%の水準では、東京都台東区の年4.0%中央値（103棟のまん中）2,679万円より＋27万円の位置にあります。ただし、実際の売却価格は市場の状況により変動します。売却を検討する際は、これらの数字を一つの目安として捉え、複数の情報と照らし合わせるとよいと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
