ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都文京区白山２丁目２６−１９ |
| 最寄り | 白山駅 徒歩7分 ／ 東大前駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積（中央値） | 33.6㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 117,920円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約4,043万円 |
| 年4.0% | 約3,538万円 |
| 年4.5% | 約3,145万円 |
| 年5.0% | 約2,830万円 |
| 年6.0% | 約2,358万円 |
| 東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中） | 2,402万円（この建物は＋1,136万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私がまず注目するのは、手取り家賃（月・中央値）117,920円から導かれた逆算価格の幅です。年3.5%では約4,043万円、年4.0%では約3,538万円、年6.0%では約2,358万円となっています。また、東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）は2,402万円で、この建物は＋1,136万円となっています。専有面積（中央値）は33.6㎡、築年月は2011-06（築15年）、総戸数は53戸です。
売る人にとって、何が言えるか
私は、この数字が売却検討の一つの目安になると考えます。買い手の利回り要求が年4.0%なら約3,538万円、年5.0%なら約2,830万円という計算になります。東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）2,402万円と比較すると、＋1,136万円の差が示されています。なお、年4.5%では約3,145万円、年3.5%では約4,043万円となっており、求められる利回りが上下すると価格も大きく異なります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
