ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都江東区亀戸２丁目１８−１４ |
| 最寄り | 亀戸駅 徒歩3分 ／ 錦糸町駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.5㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 83,018円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,846万円 |
| 年4.0% | 約2,491万円 |
| 年4.5% | 約2,214万円 |
| 年5.0% | 約1,992万円 |
| 年6.0% | 約1,660万円 |
| 東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中） | 2,636万円（この建物は－145万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私はまず、手取り家賃（月・中央値）83,018円という前提のもとで、買い手の利回り要求が価格を大きく動かしている点を指摘します。年3.5%では逆算価格が約2,846万円、年6.0%では約1,660万円となり、利回りの差が数百万円単位の価格差につながっています。なお、東京都江東区の年4.0%中央値は2,636万円であり、この建物の同じ利回りでの逆算価格は約2,491万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
私としては、売却を迷われている方にとって、これらの数字は市場での位置づけを考える材料の一つになると思います。東京都江東区の年4.0%中央値が2,636万円であることと比較することで、自物件の相対的なイメージを持てるでしょう。ただし、これはあくまで買い手の利回りで逆算した価格ですので、実際にどの価格帯で取引が成立するかは、市場の動向や個別の条件によって異なってきます。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
