パークアクシス白金台南（東京都品川区・築23年・36戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）128,300円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算した表です。年3.5%なら約4,399万円、年4.0%なら約3,849万円、年6.0%なら約2,566万円となり、利回りが1ポイント変わるだけで価格は大きく動きます。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は＋1,325万円の位置にあります。同じエリアの中でも、想定される価格帯にかなりの幅があることを読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考えるとき、買い手がどの利回りを目安にするかで、想定される価格帯が大きく変わってきます。品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）が2,524万円である中で、この建物は＋1,325万円の水準にあり、買い手の目線との距離感がポイントになります。私としては、即座に売却を決めるのではなく、現在の家賃動向と市場で動いている利回り感をもう一度確認されることをおすすめします。あくまでこの数字は逆算の目安であり、実際の売却はその時の環境によって異なります。