アクタス天神スクエア（福岡県福岡市中央区・築9年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）66,760円と専有面積（中央値）26.9㎡を基に、診断に使った部屋数2室のデータから、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約2,289万円、年4.0%では約2,003万円、年4.5%では約1,780万円、年5.0%では約1,602万円、年6.0%では約1,335万円となっています。福岡県福岡市中央区の年4.0%中央値（32棟のまん中）は1,731万円であり、この建物は＋273万円となっています。

売る人にとって、何が言えるか

求める利回りの水準によって、逆算した価格は約1,335万円から約2,289万円まで幅を持っています。福岡県福岡市中央区の年4.0%中央値（32棟のまん中）1,731万円と比べると、この建物の年4.0%逆算価格は＋273万円となっています。ただし、これはあくまで買い手の利回りから算出した目安に過ぎず、実際の売却価格を示すものではありません。築9年、総戸数29戸という条件も含めて、売却検討の際の参考材料の一つとして捉えていただけます。