ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都大田区山王３丁目２４−３ |
| 最寄り | 大森駅 徒歩8分 ／ 大森海岸駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積（中央値） | 26.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 3室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 77,770円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,666万円 |
| 年4.0% | 約2,333万円 |
| 年4.5% | 約2,074万円 |
| 年5.0% | 約1,866万円 |
| 年6.0% | 約1,555万円 |
| 東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中） | 2,369万円（この建物は－36万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私が示したのは、ハーモニーレジデンス大森山王の専有面積（中央値）26.1㎡、手取り家賃（月・中央値）77,770円、診断に使った部屋数3室をもとにした、買い手が求める利回りからの逆算価格です。年3.5%では約2,666万円、年4.0%では約2,333万円、年6.0%では約1,555万円となっています。加えて、東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）は2,369万円で、この建物は－36万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
買い手の求める利回りが年3.5%から年6.0%の間で変わると、逆算した価格は約2,666万円から約1,555万円までの幅を生じます。東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）2,369万円と比較すると、この建物の逆算値は－36万円となっています。私は、これらの数字を売却検討の材料として見比べていただけます。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
