ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都練馬区練馬3丁目15-14 |
| 最寄り | 豊島園駅 徒歩5分 ／ 練馬駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.2㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 66,650円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,285万円 |
| 年4.0% | 約2,000万円 |
| 年4.5% | 約1,777万円 |
| 年5.0% | 約1,600万円 |
| 年6.0% | 約1,333万円 |
| 東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中） | 2,221万円（この建物は－221万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）66,650円をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が並んでいます。年4.0%では約2,000万円、年5.0%では約1,600万円となっており、求められる利回りが高くなるほど逆算価格は下がっていきます。なお、東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）は2,221万円で、年4.0%の逆算と比較すると－221万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの表を読むと、買い手の利回りの要求が変われば、想定される価格の幅も大きく変わることがわかります。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）2,221万円と比較すると、年4.0%で逆算した約2,000万円はやや低めに出ており、売る側がどの利回り水準をターゲットに据えるかで、市場での受け止め方が異なってくるでしょう。現時点で売却を検討する場合、この逆算した価格の範囲は大まかな目安として参考にできます。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
