ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都豊島区南池袋２丁目１１−１０ |
| 最寄り | 都電雑司ヶ谷駅 徒歩5分 ／ 東池袋駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積（中央値） | 22.2㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 3室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 99,670円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,417万円 |
| 年4.0% | 約2,990万円 |
| 年4.5% | 約2,658万円 |
| 年5.0% | 約2,392万円 |
| 年6.0% | 約1,993万円 |
| 東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中） | 2,345万円（この建物は＋645万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
買い手が求める利回りが年3.5%のときは約3,417万円、年4.0%では約2,990万円、年6.0%では約1,993万円と、利回りが高くなるほど逆算した価格は低くなっていきます。東京都豊島区の年4.0%中央値は89棟のまん中で2,345万円であり、この建物はそこから＋645万円の約2,990万円となります。手取り家賃（月・中央値）が99,670円、専有面積（中央値）が22.2㎡の3室をもとに算出しているため、部屋の条件が異なれば数字も変わることは覚えておいていただきたいと思います。
売る人にとって、何が言えるか
私はこれらの数字を、売却の目安のひとつとして捉えていただくのがよいと考えます。豊島区の年4.0%中央値と比べて＋645万円の水準が示されていますが、これはあくまで利回りから逆算した値に過ぎず、実際に市場で取引される価格とは異なることもあります。年4.0%で約2,990万円、年5.0%で約2,392万円と想定が変われば金額も大きく変わりますので、売るか持つかを考える際は複数の角度から検討していただくのがよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
