ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都品川区西五反田３丁目９−１４ |
| 最寄り | 不動前駅 徒歩4分 ／ 五反田駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.5㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 97,390円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,339万円 |
| 年4.0% | 約2,922万円 |
| 年4.5% | 約2,597万円 |
| 年5.0% | 約2,337万円 |
| 年6.0% | 約1,948万円 |
| 東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中） | 2,524万円（この建物は＋398万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）97,390円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格を示しています。専有面積（中央値）25.5㎡の2室を診断に使い、年3.5%では約3,339万円、年4.0%では約2,922万円、年6.0%では約1,948万円という結果になりました。また、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）が2,524万円であるのに対し、この建物は＋398万円という比較も示されています。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの表から読み取れるのは、投資家の利回り要求が価格に大きく影響することです。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）が2,524万円という中で、この建物は＋398万円となっており、年4.0%の逆算では約2,922万円という目安が出ています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）97,390円から算出した逆算に過ぎず、実際の売却は個別の条件や市場の動向によって異なります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
