ガラシティ笹塚（東京都渋谷区・築27年・122戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

専有面積（中央値）19.9㎡、手取り家賃（月・中央値）71,550円、診断に使った部屋数2室のデータから、買い手が求める利回りで価格を逆算しています。年3.5%では約2,453万円、年4.0%では約2,147万円、年4.5%では約1,908万円、年5.0%では約1,717万円、年6.0%では約1,431万円となります。東京都渋谷区の年4.0%中央値（55棟のまん中）は2,727万円で、この建物は－580万円の位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この逆算結果が売却の目安となる一つの材料だと考えます。買い手が求める利回りが年4.0%の場合、約2,147万円となり、東京都渋谷区の年4.0%中央値（55棟のまん中）2,727万円と比べると－580万円の差が示されています。築27年、総戸数122戸、笹塚駅徒歩2分の条件のもと、手取り家賃（月・中央値）71,550円と専有面積（中央値）19.9㎡から導かれたこれらの数字を、売るか持つかの判断に活用できます。