ルーブル品川南大井弐番館（東京都品川区・築12年・53戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）86,780円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算すると、年3.5%で約2,975万円、年4.0%で約2,603万円、年5.0%で約2,083万円、年6.0%で約1,736万円となります。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円であり、この建物は＋79万円の位置に当たります。築年月 2014-03（築12年）、専有面積（中央値）20.5㎡、最寄りが大森海岸駅 徒歩4分／大森駅 徒歩9分という条件下での比較です。

売る人にとって、何が言えるか

買い手の利回りの設定が変わると、逆算した価格は約2,975万円から約1,736万円まで大きく広がります。東京都品川区の年4.0%中央値2,524万円と比べると、この建物の年4.0%逆算価格は約2,603万円で＋79万円に位置しており、エリア内の水準との相対関係がうかがえます。売却を考える際は、買い手が求める利回りの水準によって想定される価格帯が異なることを踏まえ、手取り家賃（月・中央値）86,780円や築年月、立地といった個別の条件と合わせて検討するとよいでしょう。