ズーム川崎（神奈川県川崎市川崎区・築11年・56戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）74,200円をもとに、買い手が求める利回りに応じて逆算した価格が示されています。年3.5%では約2,544万円、年4.0%では約2,226万円、年5.0%では約1,781万円となり、利回りが1ポイント変わるだけで数百万円の差が生じます。また、神奈川県川崎市川崎区の年4.0%中央値（37棟のまん中）が2,456万円であるのに対し、この建物は－230万円という結果になっています。築年月2015-01（築11年）、総戸数56戸、専有面積（中央値）23.8㎡という条件のもとで、買い手の利回り要求が価格に与える影響を具体的に読み取ることができます。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考えている場合、買い手が年4.0%や年5.0%といった利回りを想定しているかで、提示される価格のイメージが大きく異なることがわかります。神奈川県川崎市川崎区の年4.0%中央値（37棟のまん中）が2,456万円であるエリアにおいて、この建物は－230万円という差があります。これは、同じ利回りを想定した場合の相対的な位置づけを示しています。ただし、これらはあくまで手取り家賃（月・中央値）74,200円と診断に使った部屋数2室から導いた逆算の参考値です。私は、これを売却価格を検討する材料の一つとして捉え、実際の市場動向と照らし合わせて判断されることをおすすめします。