スカイコートヴィーダ五反田ウエスト（東京都品川区・築20年・217戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私が見ると、この表は手取り家賃（月・中央値）87,900円と専有面積（中央値）21.9㎡を前提に、買い手が求める利回りごとに価格を逆算したものです。年3.5%の場合は約3,014万円、年4.0%の場合は約2,637万円、年6.0%の場合は約1,758万円となっています。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は＋113万円の位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

私が売る側の立場で考えると、買い手の求める利回りが年3.5%から年6.0%までの間でどこに落ち着くかが、価格の大きな幅を生んでいることを認識できる材料です。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）2,524万円と比較して、この建物は＋113万円となっており、相対的な位置づけの参考になります。ただし、これはあくまで利回りからの逆算であり、実際の取引価格は個別の状況によって異なります。