ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都品川区東五反田４丁目７−２４ |
| 最寄り | 高輪台駅 徒歩4分 ／ 五反田駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.2㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 77,810円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,668万円 |
| 年4.0% | 約2,334万円 |
| 年4.5% | 約2,075万円 |
| 年5.0% | 約1,867万円 |
| 年6.0% | 約1,556万円 |
| 東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中） | 2,524万円（この建物は－190万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
この建物は、手取り家賃（月・中央値）77,810円と、買い手が求める利回りから価格を逆算した表になっています。年3.5%では約2,668万円、年4.0%では約2,334万円、年6.0%では約1,556万円という計算結果が並んでいます。また、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は－190万円の位置にあります。私は、この数字を築25年、総戸数67戸、専有面積（中央値）20.2㎡の条件で読み取っています。
売る人にとって、何が言えるか
売る側にとっては、買い手の利回り要求が年3.5%から年6.0%まで変化することで、約2,668万円から約1,556万円の幅が生じることを認識できます。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）2,524万円と比較すると、この建物の年4.0%逆算価格は約2,334万円となっています。私は、この差がマイナス190万円に相当することを示唆していますが、実際の取引価格は個別の交渉状況によって変わります。手取り家賃（月・中央値）77,810円が維持できるかどうかも、価格形成の前提として考慮に入れておくとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
