ひさです。
数えたもの
| 所在 | 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目２−１５ |
| 最寄り | 赤坂駅 徒歩5分 ／ 天神駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積（中央値） | 23.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 59,800円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,050万円 |
| 年4.0% | 約1,794万円 |
| 年4.5% | 約1,595万円 |
| 年5.0% | 約1,435万円 |
| 年6.0% | 約1,196万円 |
| 福岡県福岡市中央区の年4.0%中央値（32棟のまん中） | 1,731万円（この建物は＋64万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
この表は、手取り家賃（月・中央値）59,800円と専有面積（中央値）23.1㎡を前提に、買い手が求める利回りごとに逆算した価格を示しています。例えば、年4.0%を想定した場合、約1,794万円となります。また、福岡県福岡市中央区の年4.0%中央値（32棟のまん中）は1,731万円で、この建物は＋64万円の位置にあります。利回りが年3.5%から年6.0%まで変化すると、逆算した価格は約2,050万円から約1,196万円の幅で移動します。
売る人にとって、何が言えるか
買い手が求める利回りが0.5%変わるだけで、逆算した価格は100万円以上変動することがわかります。福岡県福岡市中央区の年4.0%中央値（32棟のまん中）が1,731万円であることと比べると、この建物は＋64万円という位置づけになります。私は、これらの数字を売却時の目安の一つとして把握しておくと、実際の相場感と照らし合わせやすいと思います。ただし、最終的な取引価格は個別の状況によって異なります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
