クレイシア品川戸越銀座（東京都品川区・築9年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私がまず注目したのは、築年月2017-02（築9年）、総戸数31戸、専有面積（中央値）20.5㎡、手取り家賃（月・中央値）90,500円という条件から、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が示されている点です。買い手が求める利回りが年3.5%のとき約3,103万円、年4.0%のとき約2,715万円、年5.0%のとき約2,172万円、年6.0%のとき約1,810万円となっています。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は＋191万円の位置にあります。求められる利回りが上がるほど、逆算した価格は低くなっていきます。

売る人にとって、何が言えるか

私が言えるのは、売却を検討する場合、買い手が年4.0%を求める場合の逆算価格約2,715万円が、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）2,524万円よりこの建物は＋191万円の水準にあるということです。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）90,500円から逆算した価格であり、実際の取引価格は個別の条件によって異なります。ご自身がどの利回り想定で売却先を探すかを考えたうえで、築年月2017-02（築9年）や専有面積（中央値）20.5㎡などの条件も含めて、売却か保有かの判断材料としてお使いください。