ガリシア錦糸町パークサイド（東京都墨田区・築7年・55戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は7室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

この建物は、診断に使った部屋数7室の手取り家賃（月・中央値）95,700円をもとに、買い手が求める利回りから価格を逆算したものです。年3.5%では約3,281万円、年4.0%では約2,871万円、年6.0%では約1,914万円となっており、利回りが1%変わると価格も大きく動きます。東京都墨田区の年4.0%中央値は152棟のうちで2,561万円であり、この建物はそこから＋310万円の位置にあります。私は、この専有面積（中央値）25.8㎡、築年月2019-06（築7年）、総戸数55戸という条件のもとで、買い手の目線での価格帯が示されていると読みます。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する場合、買い手が年4.0%を基準にすると約2,871万円という水準が参考になります。これは東京都墨田区の年4.0%中央値である2,561万円より＋310万円の位置にあり、相場との比較材料になります。ただし、私はこれをあくまで利回りからの逆算であり、実際の取引価格は個別の状況により異なると考えています。持つか売るかの判断にあたっては、錦糸町駅 徒歩7分という立地や築7年という経年も含め、これらの数字を一つの目安として活用できます。