ガリシア錦糸町パークサイド（東京都墨田区・築7年・55戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は7室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

診断に使った部屋数7室の手取り家賃（月・中央値）95,700円をもとに、買い手が求める利回りから価格を逆算したものです。利回りが1%変わると価格も大きく動き、年3.5%では約3,281万円、年4.0%では約2,871万円、年6.0%では約1,914万円です。東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）は2,561万円で、この建物は＋310万円の位置にあります（専有面積の中央値25.8㎡・築7年・総戸数55戸）。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する場合、買い手が年4.0%を基準にすると約2,871万円という水準が参考になります。東京都墨田区の年4.0%中央値2,561万円と比べて＋310万円という位置づけは、相場を考える比較材料になるでしょう。ただし、あくまで利回りからの逆算であり、実際の取引価格は個別の状況により異なります。錦糸町駅 徒歩7分という立地や築7年という経年も含め、持つか売るかはこれらの数字を一つの目安にご自身で判断なさってください。