アクアアルテシモコンコルディア（東京都北区・築19年・34戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）89,040円を前提に、買い手が求める利回りから価格を逆算しています。年3.5%では約3,053万円、年4.0%では約2,671万円、年6.0%では約1,781万円と、利回りの設定次第で数百万円の幅が生じています。東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）は2,468万円であり、この建物は＋204万円の約2,671万円となっています。

売る人にとって、何が言えるか

売却価格の目安は、買い手がどの程度の利回りを求めるかで大きく揺らぎます。東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）2,468万円と比較すると、この建物の逆算価格はそれを上回る形になっています。私はこれらの数字を判断材料の一つとして捉え、実際の市場の動向と照らし合わせて検討いただくのがよいと考えます。