パレステュディオ池袋駅前（東京都豊島区・築20年・154戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）84,500円と専有面積（中央値）22.8㎡をもとに、買い手が求める利回りと逆算した価格の関係を示しています。利回りが年3.5%のときは約2,897万円、年6.0%のときは約1,690万円となり、1%変わるごとに数百万円ずつ開きが生じます。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,345万円で、この建物は＋190万円の位置にあります。診断に使った部屋数は3室です。

売る人にとって、何が言えるか

私は、これらの数字を売却を検討する際の参考として捉えます。豊島区の中央値と比べて＋190万円の位置にあることは、買い手の目線を知る上で一つの材料になります。利回りが年4.0%のときの逆算価格は約2,535万円ですが、これはあくまで逆算に基づく目安です。実際の売却にあたっては、複数の情報を加味して検討するのがよいでしょう。