フェニックス渋谷本町（東京都渋谷区・築15年・40戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）84,200円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約2,887万円、年4.0%では約2,526万円、年6.0%では約1,684万円となっており、利回りが高くなるほど価格は低くなっています。東京都渋谷区の年4.0%中央値は2,727万円で、この建物は同条件で－201万円となっています。診断に使った部屋数は2室、専有面積（中央値）は22.7㎡、築年月は2010-11（築15年）、総戸数は40戸です。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの表から読み取れるのは、買い手の利回り要求に応じた価格帯が示されているということです。年4.0%で約2,526万円、東京都渋谷区の年4.0%中央値2,727万円と比べて－201万円となっていることは、市場の中での位置づけを考える一つの材料になりえます。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）84,200円からの逆算に基づく数字であり、実際の売却価格を示すものではありません。売るか持つかを迷われている方は、ここに示された数字を客観的な検討材料の一つとしてご活用ください。