エスコート両国（東京都墨田区・築26年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

この建物は築26年、総戸数30戸、専有面積（中央値）22.3㎡で、最寄りは両国駅 徒歩3分、森下駅 徒歩9分です。手取り家賃（月・中央値）72,605円をもとに、買い手が求める利回りで逆算すると、年3.5%の場合は約2,489万円、年4.0%の場合は約2,178万円、年6.0%の場合は約1,452万円となります。なお、東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）は2,561万円で、この建物は－383万円の位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える際、買い手が求める利回りが0.5ポイント変わると、逆算した価格も約200万円前後変動することがわかります。東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）2,561万円との差は、売却価格を考える上で一つの目安になると私は思います。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）72,605円と2室のデータから算出した参考値であり、実際の売却の成否は個別の状況によって異なります。