ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都豊島区北大塚３丁目２１−１３ |
| 最寄り | 大塚駅 徒歩3分 ／ 巣鴨新田駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.9㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 88,900円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,048万円 |
| 年4.0% | 約2,667万円 |
| 年4.5% | 約2,371万円 |
| 年5.0% | 約2,134万円 |
| 年6.0% | 約1,778万円 |
| 東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中） | 2,345万円（この建物は＋322万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私が確認したのは、手取り家賃（月・中央値）88,900円と買い手が求める利回りから逆算した価格の関係です。年3.5%なら約3,048万円、年4.0%なら約2,667万円、年6.0%なら約1,778万円となり、利回りが下がるほど価格が高くなる傾向が読み取れます。また、東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,345万円であり、この建物は＋322万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
私が伝えたいのは、この逆算表が売却の検討材料になるということです。手取り家賃（月・中央値）88,900円を基に、年4.0%では約2,667万円、年4.5%では約2,371万円、年5.0%では約2,134万円という水準が示されています。ただし、東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）が2,345万円で、この建物が＋322万円であるとしても、これは買い手の利回り要求で逆算した数字であり、実際の取引価格を示すものではありません。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
