パレステュディオディム錦糸町（東京都墨田区・築21年・21戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）86,400円をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が並んでいます。年4.0%では約2,592万円となり、東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）である2,561万円と比べると、この建物は＋31万円となります。年3.5%では約2,962万円、年6.0%では約1,728万円となり、利回りの想定が1%変わるだけで数百万円の差が生じています。

売る人にとって、何が言えるか

私はこの表から、買い手の利回りの想定ひとつで価格の幅が大きく開くことをまず感じます。東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）2,561万円と比較して、この建物は＋31万円となる点も、検討材料のひとつに挙げられるでしょう。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）86,400円から算出した逆算に基づくものですので、売却を考える際の参考情報として捉えていただけますと幸いです。