ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都品川区小山台１丁目４−５ |
| 最寄り | 武蔵小山駅 徒歩6分 ／ 不動前駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.4㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 110,400円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,785万円 |
| 年4.0% | 約3,312万円 |
| 年4.5% | 約2,944万円 |
| 年5.0% | 約2,650万円 |
| 年6.0% | 約2,208万円 |
| 東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中） | 2,524万円（この建物は＋788万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
この表は、手取り家賃（月・中央値）110,400円をもとに、買い手が求める利回りから価格を逆算したものです。年3.5%では約3,785万円、年4.0%では約3,312万円、年6.0%では約2,208万円となっています。また、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は＋788万円の水準で算出されています。
売る人にとって、何が言えるか
私は、この逆算価格が売却を考える上での一つの材料になると思います。買い手の利回り要求が年3.5%から年6.0%へ上がるほど、逆算した価格は約3,785万円から約2,208万円へと下がっていきます。また、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）が2,524万円であることに対し、この建物は788万円高くなっています。ただし、これはあくまで逆算にすぎず、実際の売却価格は異なる可能性があります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
