ピュアドームパレス博多（福岡県福岡市博多区・築25年・33戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）42,750円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年4.0%では約1,283万円、年5.0%では約1,026万円という計算になります。福岡県福岡市博多区の年4.0%中央値（47棟のまん中）1,665万円と比較すると、この建物は－382万円という結果になっています。築25年、専有面積（中央値）21㎡という条件下で、利回りの差が価格の幅として表れています。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する際、この逆算結果は投資家が想定している収益率を知る一つの材料になります。買い手が求める利回りが年3.5%なら約1,466万円、年6.0%なら約855万円と、要求される収益率によって大きく異なるため、想定買い手の層を意識することが重要です。エリアの年4.0%中央値（47棟のまん中）1,665万円との差も参考にしながら、この建物の置かれた位置を把握しておくと、今後の判断がしやすくなります。私はこの数字を足がかりに、売るか持つかの検討を進めてみてください。