グランフォース北綾瀬（東京都足立区・築9年・171戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）83,500円をもとに、買い手が求める利回りから逆算した価格の一覧です。年3.5%では約2,863万円、年4.0%では約2,505万円、年6.0%では約1,670万円となっています。東京都足立区の年4.0%中央値（24棟のまん中）は2,408万円で、この建物は＋98万円の位置にあります。専有面積（中央値）25.1㎡、築9年、北綾瀬駅 徒歩6分の条件で、2室を対象に算出しています。

売る人にとって、何が言えるか

買い手が求める利回りが年3.5%から年6.0%の間で、逆算した価格は約2,863万円から約1,670万円の幅を持っています。年4.0%を基準にすると、この建物は東京都足立区の年4.0%中央値（24棟のまん中）2,408万円より98万円高い水準で算出されています。売却を検討する際は、買い手の利回り想定ひとつで価格の幅が大きく変わることを認識しておくと良いでしょう。私はこの数字を売却の目安の一つとして捉え、実際の市場動向と照らし合わせることをお勧めします。