フェニックス大塚駅前弐番館（東京都豊島区・築25年・49戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）が64,600円、専有面積（中央値）が20.8㎡、総戸数が49戸、築年月が2001-05（築25年）のこの建物は、買い手の利回りによって約1,292万円から約2,215万円まで幅をもって逆算されています。例えば年4.0%では約1,938万円となり、東京都豊島区の年4.0%中央値である2,345万円と比べると、－407万円の位置にあります。大塚駅 徒歩2分、巣鴨新田駅 徒歩3分という立地とともに、これらの数字は物件が投資家の目にどう映るかを示しています。診断に使った部屋数が2室であることも、データの背景として覚えておくとよいでしょう。

売る人にとって、何が言えるか

売る人にとって、買い手が年4.0%を求める場合、この建物は東京都豊島区の年4.0%中央値である2,345万円と比べて－407万円の水準で算出されており、価格を考えるうえでの材料の一つになります。買い手の利回りが年3.5%なら約2,215万円、年6.0%なら約1,292万円と、想定する利回りによって見える価格帯が大きく異なることも押さえておく必要があります。私は、これらの数字が示す範囲を一つの目安として捉え、じっくりと検討していただければと思います。