ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都江東区亀戸５丁目８−８ |
| 最寄り | 亀戸駅 徒歩3分 ／ 亀戸水神駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 5室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 66,510円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,280万円 |
| 年4.0% | 約1,995万円 |
| 年4.5% | 約1,774万円 |
| 年5.0% | 約1,596万円 |
| 年6.0% | 約1,330万円 |
| 東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中） | 2,636万円（この建物は－641万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は5室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
買い手が求める利回りが年3.5%の場合、逆算した価格は約2,280万円です。年4.0%では約1,995万円、年6.0%では約1,330万円となり、利回りが高くなるほど逆算した価格は低くなる傾向が表れています。東京都江東区の年4.0%中央値は2,636万円で、この建物は－641万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの数字から感じるのは、買い手が求める利回りが年3.5%から年4.0%に変わるだけで、逆算した価格は約2,280万円から約1,995万円に変動するということです。年5.0%では約1,596万円、年6.0%では約1,330万円となり、買い手の要求が厳しくなるほど逆算した価格は大きく下がります。東京都江東区の年4.0%中央値が2,636万円である中で、この建物の逆算した価格は約1,995万円となっており、比較の枠組みが示されています。実際の売却を考えるときには、手取り家賃（月・中央値）66,510円や専有面積（中央値）21.1㎡などの条件が自分の部屋に当てはまるかどうかを確認されるとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
