レックス多摩川レジデンス（東京都大田区・築16年・77戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

築年月が2010-09（築16年）で総戸数77戸、専有面積（中央値）35.5㎡の物件において、診断に使った2室の手取り家賃（月・中央値）94,831円を基に、買い手の求める利回りから価格を逆算しています。年3.5%では約3,251万円、年4.0%では約2,845万円、年5.0%では約2,276万円、年6.0%では約1,897万円となっています。東京都大田区の年4.0%中央値は117棟のまん中で2,369万円であり、この建物は＋476万円の位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

私は、東京都大田区の年4.0%中央値である2,369万円と比べてこの建物が＋476万円で算出されている点を、売却を検討する材料の一つとして見ています。買い手が求める利回りが年3.5%から年6.0%のどの水準になるかによって、約3,251万円から約1,897万円まで幅が生じることも念頭に置くとよいです。実際の取引価格は個別の状況により変わりますので、手取り家賃（月・中央値）94,831円や築16年といった属性と合わせて、売るか持つかの判断にご活用ください。