シティハウス中目黒ステーションコート（東京都目黒区・築9年・140戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）157,345円をもとに、年3.5%では約5,395万円、年4.0%では約4,720万円、年6.0%では約3,147万円という逆算価格が出ています。東京都目黒区の年4.0%中央値が2,883万円であることに対し、この建物の年4.0%逆算は＋1,837万円となっています。築年月2017-08（築9年）で、中目黒駅 徒歩4分／代官山駅 徒歩8分の立地も合わせて読むと、これらの数字の置かれた状況がイメージできます。

売る人にとって、何が言えるか

私は、これらの数字が売却を考える上での目安の一つになると考えます。東京都目黒区の年4.0%中央値2,883万円と比べて、年4.0%の逆算が約4,720万円と＋1,837万円高い水準にあることは、売却を検討する上で一つの参考になるでしょう。ただし、実際の売却価格は個別の状況や市場の動向によって異なりますので、あくまで参考の一つとして捉えるのがよいと思います。