ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都中央区入船１丁目７−８ |
| 最寄り | 八丁堀駅 徒歩3分 ／ 新富町駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積（中央値） | 23.3㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 69,850円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,395万円 |
| 年4.0% | 約2,096万円 |
| 年4.5% | 約1,863万円 |
| 年5.0% | 約1,676万円 |
| 年6.0% | 約1,397万円 |
| 東京都中央区の年4.0%中央値（76棟のまん中） | 2,588万円（この建物は－492万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）69,850円をもとに、買い手の利回りで逆算した価格を示しています。年4.0%では約2,096万円となり、東京都中央区の年4.0%中央値（76棟のまん中）である2,588万円と比べ、この建物は－492万円の位置にあります。年3.5%では約2,395万円、年6.0%では約1,397万円と、利回りが高くなるほど逆算した価格は下がっていきます。
売る人にとって、何が言えるか
売却を考える場合、買い手が年4.0%を求めると、この建物は約2,096万円という計算になります。東京都中央区の年4.0%中央値2,588万円と比べると、この建物の逆算価格は－492万円となっており、区内の水準との差が現れています。私は、これらの数字を持つか売るかの判断材料の一つとして参考にしていただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
