サヴォイブロードストリート（福岡県福岡市博多区・築18年・98戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は5室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）47,560円、専有面積（中央値）23.6㎡の物件を、買い手の利回りで逆算した価格表です。年3.5%では約1,631万円、年4.0%では約1,427万円、年6.0%では約951万円という計算になっています。また、福岡県福岡市博多区の年4.0%中央値（47棟のまん中）は1,665万円で、この建物は－238万円の位置にあります。築年月は2007-10（築18年）、総戸数は98戸で、診断に使った部屋数は5室です。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する場合、買い手が年4.0%を求めると約1,427万円、年5.0%を求めると約1,141万円と逆算されています。これを福岡県福岡市博多区の年4.0%中央値（47棟のまん中）である1,665万円と比べると、－238万円の差があります。ただし、これはあくまで利回りからの逆算であり、実際の売却価格は個別の状況により異なります。私としては、現在の手取り家賃（月・中央値）47,560円での継続収入と、この逆算価格を並べて、売るか持つかをご自身で検討されるとよいと思います。