プレスタイル両国弐番館（東京都墨田区・築12年・37戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私は、手取り家賃（月・中央値）90,300円と専有面積（中央値）26.1㎡をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格を並べたものだと読んでいます。年4.0%では約2,709万円となり、東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）である2,561万円と比べると、この建物は＋148万円となっています。なお、築年月は2014-03（築12年）、総戸数は37戸、最寄りは森下駅 徒歩4分／両国駅 徒歩8分です。

売る人にとって、何が言えるか

私がお伝えできるのは、買い手の利回りの想定が年3.5%から年6.0%に変わるだけで、逆算した価格は約3,096万円から約1,806万円まで大きく異なるということです。墨田区の中央値と比べて＋148万円の位置にあることも示されていますが、これはあくまで買い手の利回りで逆算した数字です。実際の売却には個別の状況が関わりますので、参考の一つとして捉えていただくのがよいと私は考えます。