ルーブル板橋区役所前（東京都板橋区・築12年・186戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は8室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）71,400円を基に、買い手が求める利回りごとに価格を逆算した結果が示されています。年3.5%では約2,448万円、年4.0%では約2,142万円、年6.0%では約1,428万円となっており、利回りの差が価格に大きく反映されています。また、東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円で、この建物は－167万円という位置づけになっています。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考えている方にとって、買い手の利回り要求が価格幅を左右する実感が持てるのではないでしょうか。年4.0%の水準では板橋区の中央値と比べて－167万円という数値が出ていますが、あくまで逆算した参考値です。実際の取引では、築12年や186戸、専有面積25.6㎡といった条件も加味されます。私としては、これらの数字を一つの目安として捉え、ご自身の状況に合わせて判断なさるとよいと思います。