ハーモニーレジデンス武蔵小杉#（神奈川県川崎市中原区・築8年・260戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は12室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

診断に使った部屋数は12室で、専有面積（中央値）は20.2㎡、手取り家賃（月・中央値）は85,950円です。買い手が年4.0%の利回りを求める場合、逆算した価格は約2,579万円となります。神奈川県川崎市中原区の年4.0%中央値（15棟のまん中）は2,579万円で、この建物は＋0万円となっています。買い手が求める利回りが年3.5%なら約2,947万円、年6.0%なら約1,719万円まで、想定価格に幅があります。

売る人にとって、何が言えるか

私が所有する部屋の面積や家賃が表の中央値に近ければ、この逆算は検討の材料になります。年4.0%を希望される買い手にとって、地域の中央値と同じ水準で認識される可能性があります。ただし、実際の売却価格は個別の条件や市場の動向によって変わってきます。利回りの違いによる価格幅を見比べて、ご自身の状況に合わせて考えてみてください。