ハーモニーレジデンス武蔵小杉#（神奈川県川崎市中原区・築8年・260戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

結論から言うと、この建物で動いている家賃を買い手が求める利回りで割り戻すと、だいたい約1,719万円〜約2,947万円の範囲になります（利回りの前提次第）。売出価格や査定額ではありません。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は12室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

診断に使った12室の専有面積（中央値）は20.2㎡、手取り家賃（月・中央値）は85,950円です。この家賃を買い手が求める利回りで割り戻すと、年3.5%なら約2,947万円、年6.0%なら約1,719万円までの幅になります。神奈川県川崎市中原区の年4.0%中央値（15棟のまん中）は2,579万円で、この建物の年4.0%の逆算値もほぼ同じ水準です。

売る人にとって、何が言えるか

所有する部屋の面積や家賃が、表の中央値に近いかどうかが最初の目安になります。この建物は地域の年4.0%中央値とほぼ同じ水準で逆算されていますが、実際の売却価格は個別の条件や市場の動向によって変わります。利回りの違いによる価格の幅を見比べながら、ご自身の部屋の数字で考えてみてください。