ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都品川区東中延１丁目１０−１９ くらコーポ |
| 最寄り | 荏原中延駅 徒歩1分 ／ 中延駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 5室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 87,400円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,997万円 |
| 年4.0% | 約2,622万円 |
| 年4.5% | 約2,331万円 |
| 年5.0% | 約2,098万円 |
| 年6.0% | 約1,748万円 |
| 東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中） | 2,524万円（この建物は＋98万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は5室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私がこの表を読むと、手取り家賃（月・中央値）87,400円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格が逆算されています。年4.0%では約2,622万円、年5.0%では約2,098万円となり、利回りが高くなるほど逆算した価格は低くなります。また、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は＋98万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
私が売る立場で考えると、この逆算は買い手の目線で価格を検討する材料の一つになります。年4.0%で約2,622万円、年4.5%で約2,331万円など、求められる利回りの違いによって数百万円の幅が生じることがわかります。東京都品川区の中央値と比べて＋98万円の位置にあることも、価格設定の参考として使えます。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
