ハーモニーレジデンス品川ウエスト（東京都品川区・築10年・28戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

結論から言うと、この建物で動いている家賃を買い手が求める利回りで割り戻すと、だいたい約1,748万円〜約2,997万円の範囲になります（利回りの前提次第）。売出価格や査定額ではありません。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は5室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）87,400円を、買い手が求める利回りで割り戻すと、年4.0%では約2,622万円、年5.0%では約2,098万円となり、利回りが高くなるほど逆算した価格は下がります。東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は＋98万円の位置です。

売る人にとって、何が言えるか

買い手が求める利回りの違いによって、年4.0%の約2,622万円から年4.5%の約2,331万円まで、数百万円の幅が生じます。東京都品川区の中央値との差（＋98万円）も、価格設定を考えるときの参考材料の一つになります。