ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都新宿区大京町１２−１０ |
| 最寄り | 四谷三丁目駅 徒歩6分 ／ 信濃町駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.5㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 7室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 160,200円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約5,493万円 |
| 年4.0% | 約4,806万円 |
| 年4.5% | 約4,272万円 |
| 年5.0% | 約3,845万円 |
| 年6.0% | 約3,204万円 |
| 東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中） | 2,720万円（この建物は＋2,087万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は7室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私はまず、診断に使った7室の手取り家賃（月・中央値）が160,200円であることを確認します。この家賃から、買い手が求める利回りで逆算した価格が並んでおり、年3.5%では約5,493万円、年4.0%では約4,806万円、年6.0%では約3,204万円となっています。また、東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）は2,720万円で、この建物は＋2,087万円の水準で算出されている点も読み取れます。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの表から言えるのは、売却を考える場合に買い手の利回りの前提によって約5,493万円から約3,204万円まで価格の幅が生じうるということです。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）が2,720万円であることとの比較は、売却の検討材料の一つになるでしょう。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）160,200円から算出された値であり、買い手が求める利回りは年3.5%から年6.0%まで分布していることを認識しておくとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
