プレール・ドゥーク中板橋（東京都板橋区・築8年・68戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は6室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

買い手が求める利回りが年3.5%から年6.0%に上がると、逆算した価格は約2,710万円から約1,581万円へと下がります。手取り家賃（月・中央値）が79,030円であることを踏まえると、利回りが上がるほど買い手の想定価格は低くなっています。また、東京都板橋区の年4.0%中央値は2,309万円であり、この建物は＋62万円の約2,371万円となっています。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この数字を売却の目安として捉えることができます。診断に使った部屋数が6室であること、手取り家賃（月・中央値）が79,030円であることを踏まえた試算であり、買い手が年4.0%を求める場合の逆算価格は約2,371万円となっています。ただし、これはあくまで逆算した価格であり、実際の売却では買い手の利回り要求や市場の動向により、価格は変動します。