プレール・ドゥーク中板橋（東京都板橋区・築8年・68戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。プレール・ドゥーク中板橋で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回り別に価格を逆算しました。買い手が年4.0%を求めるなら目安はおよそ2,371万円（板橋区の中央値より62万円高い水準）。ただし売出価格でも査定額でもありません。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は6室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

買い手が求める利回りが年3.5%から年6.0%に上がるほど、逆算した価格は約2,710万円から約1,581万円まで下がります。月の手取り家賃79,030円を、より高い利回りで割り戻すほど価格が小さくなる、単純な計算です。東京都板橋区にある97棟の年4.0%中央値は2,309万円で、この建物（約2,371万円）はそれより62万円高い水準にあります。

売る人にとって、何が言えるか

この数字は、売却を考えるときの目安の一つになります。診断に使ったのは6室分の家賃データで、買い手が年4.0%の利回りを求めるなら、逆算した価格はおよそ2,371万円。ただし実際の売却では、買い手が求める利回りや市場の動向によって価格は変わります。あなたの部屋の実際の家賃で計算し直すことをおすすめします。