ハーモニーレジデンス武蔵小杉♯（神奈川県川崎市中原区・築8年・260戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）89,000円をもとに、買い手が求める利回りから逆算した価格を示しています。年4.0%の場合は約2,670万円となり、神奈川県川崎市中原区の年4.0%中央値（15棟のまん中）である2,579万円と比べると、この建物は＋91万円となっています。求める利回りが年3.5%なら約3,051万円、年6.0%なら約1,780万円と、1%の差で価格は大きく変動します。築8年、専有面積（中央値）20.2㎡、総戸数260戸のうち2室の実績から算出されています。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの物件を売る場合、買い手が年4.0%を基準にするなら、神奈川県川崎市中原区の年4.0%中央値（15棟のまん中）2,579万円よりも＋91万円の位置に約2,670万円という計算になります。ただし、買い手の求める利回りが約1,780万円から約3,051万円の間で大きく異なるため、一つの数字だけで判断するのは難しいです。手取り家賃（月・中央値）89,000円という収入をもとに、買い手の投資基準にどこまで応えられるかが価格のポイントになります。向河原駅 徒歩6分、武蔵小杉駅 徒歩12分という立地と、築8年という経年も、買い手の利回り要求に影響を与える要素です。