ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都江東区亀戸８丁目２５−６ |
| 最寄り | 亀戸水神駅 徒歩3分 ／ 東あずま駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 2010-10（築15年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積（中央値） | 23.2㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 3室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 66,670円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,286万円 |
| 年4.0% | 約2,000万円 |
| 年4.5% | 約1,778万円 |
| 年5.0% | 約1,600万円 |
| 年6.0% | 約1,333万円 |
| 東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中） | 2,636万円（この建物は－636万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）66,670円をもとに、買い手が求める利回りから逆算した価格は、年4.0%では約2,000万円、年5.0%では約1,600万円となっています。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円であり、この建物は－636万円という差が出ています。同じ区の収益物件と比べた相対的な位置づけが、これらの数字から読み取れます。
売る人にとって、何が言えるか
私が売却を検討する立場では、買い手の利回り要求が年3.5%であれば約2,286万円、年6.0%であれば約1,333万円と、想定される価格帯が大きく揺らぐことを認識しておく必要があります。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）が2,636万円であることと比較すると、利回りを重視する買い手の目線では相対的に低い価格帯に映る可能性があります。ただし、これらはあくまで利回りからの逆算にすぎず、実際の売却価格は個別の条件や市場の状況によって異なるものです。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
