ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都練馬区平和台２丁目４８−１ |
| 最寄り | 平和台駅 徒歩6分 ／ 東武練馬駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.9㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 85,065円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,917万円 |
| 年4.0% | 約2,552万円 |
| 年4.5% | 約2,268万円 |
| 年5.0% | 約2,042万円 |
| 年6.0% | 約1,701万円 |
| 東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中） | 2,221万円（この建物は＋331万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）85,065円を基に、買い手が求める利回りごとに価格が逆算されています。年3.5%では約2,917万円、年4.0%では約2,552万円、年6.0%では約1,701万円となり、利回りが1%変わると価格も大きく変動します。東京都練馬区の年4.0%中央値は2,221万円であり、この建物は＋331万円の位置にあります。これは、専有面積（中央値）25.9㎡、築年月2017-03（築9年）、総戸数66戸の条件で出された数字です。
売る人にとって、何が言えるか
私は、これらの数字が売却の目安として参照できると考えます。東京都練馬区の年4.0%中央値と比べて＋331万円という位置づけは、買い手の期待値を考える上で材料になります。ただし、実際の売却価格は市場環境により変わるため、逆算した価格での取引を保証するものではありません。複数の利回りシナリオを含め、総合的に判断されるとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
