ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都品川区東中延１丁目４−１ |
| 最寄り | 荏原中延駅 徒歩4分 ／ 戸越駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 84,396円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,894万円 |
| 年4.0% | 約2,532万円 |
| 年4.5% | 約2,251万円 |
| 年5.0% | 約2,026万円 |
| 年6.0% | 約1,688万円 |
| 東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中） | 2,524万円（この建物は＋8万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私がまず確認したのは、診断に使った部屋数2室の手取り家賃（月・中央値）が84,396円であることです。この家賃をもとに、買い手が求める利回りが年3.5%なら約2,894万円、年4.0%なら約2,532万円、年4.5%なら約2,251万円、年5.0%なら約2,026万円、年6.0%なら約1,688万円と逆算されています。なお、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）は2,524万円で、この建物は＋8万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
私が売る人にお伝えしたいのは、買い手が年4.0%を目安にすると仮定した場合、この建物の逆算した価格は約2,532万円となり、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）である2,524万円とほぼ同水準であるということです。ただし、これはあくまで家賃と利回りから計算した目安にすぎず、実際の売却価格はこの通りになるとは限りません。ご自身の状況と市場の動向を併せて考え、売却か継続保有かの判断材料としてお使いいただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
