ビバリーホームズ池袋（東京都豊島区・築13年・52戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）86,200円をもとに、買い手が求める利回り年3.5%では約2,955万円、年6.0%では約1,724万円と逆算されています。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,345万円ですが、この建物は約2,586万円となり、＋241万円の差が生じています。つまり同じ区内の中間的な利回り前提で比べると、この建物の手取り家賃（月・中央値）が相対的に高めに出ていることがわかります。ただし、これは診断に使った部屋数2室に基づく試算です。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの数字から言えるのは、買い手が求める利回りが年3.5%の場合は約2,955万円、年4.0%の場合は約2,586万円と、利回りが0.5%変わるだけで逆算した価格が大きく異なるということです。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）が2,345万円であることと比較すると、この建物の＋241万円という差は、売却価格を検討する際の一つの材料になります。ただし、これはあくまで2室を対象にした手取り家賃（月・中央値）86,200円からの逆算であり、実際の売却額は異なる可能性があります。